Kecskemét – a magyar Mercedes város ingatlanpiaci helyzete

„A Mercedesnek például nagyon erős az „elszívó” hatása, éspedig nemcsak Kecskemét hagyományos vonzáskörzetében: nem egy budapesti mérnök vagy szegedi informatikus is vállalja a napi ingázást egy ottani pozícióért.” – osztotta meg tapasztalatát Rábai Dániel, a Continental csoport országkoordinátora. – „…a magyarok még mindig nehezen váltanak albérletre, helyette inkább ingáznak, akár 200 kilométert is naponta.”

Ezt bizonyítván Kecskemét népessége az elmúlt 5 évben csak 0,58%-kal növekedett, azaz 2014-ben a lakosság 112.071 fő volt. A vidéki nagyvárosok életvitelét tükrözi, hogy a bűnesetek száma a népesség arányában több mint 4%, ehhez képest Budapesten ez az érték több mint 6%.

Kecskeméten letelepedés szempontjából válogathatunk lakóingatlanok, családi házak, téglalakások, panellakások és sorházak között egyaránt, azonban ha az egyes részekre fókuszálunk, akkor elmondható, hogy Kossuthváros már nem bővelkedik annyira az ingatlanokban – hiszen csak családi házak között válogathatunk. Ezt jobban megvizsgálva elmondható, hogy az elmúlt 5 évben az átlag m2 árak 108.994Ft-ról 97.750 Ft-ra csökkentek, ami 10.344 Ft-os áresést jelent. Egy átlagos ingatlan ára 23 millió Ft, alapterülete 206 m2, átlag ára 150.961Ft/m2. Ezzel szemben a Belvárosban a lakóingatlanok átlag ára közel 26 millió Ft, alapterülete csupán 104 m2, így négyzetméterenkénti ára 241.214 Ft.

Azonban a Belvárosban a családi házra vonatkozóan az elmúlt 5 év során növekedtek az átlag négyzetméter árak, 2015 szeptemberében már 204.297 Ft volt.

Összességében elmondható, hogy a belvárosi családi házak átlag négyzetmétere kisebb és drágább is a Kossuthvárosi viszonylatokhoz képest. Ami viszont érdekes, hogy míg a legalacsonyabb ár Kossuthvárosban 6.8 millió Ft, addig a Belvárosban már 5.7 millió Ft-tól kezdve lehet keresgélni.

Az összehasonlítást az alábbi táblázat is segíti a 2015. szeptember havi adatokkal:

Tehát ahogy az adatokból is látszik, eladó lakások kecskeméten főként Kossuthvárosban találhatóak, ha az ár és a méret az elsődleges szándék, hiszen itt nagyobb és olcsóbb lakásokat lehet találni, továbbá fontos megjegyezni, hogy ez a városrész a Belváros és a X. kerületi Szent-László városrész között fekszik, félúton a belváros ígérte pezsgés és fesztiválozás, valamint a munkát ígérő „gyár negyed” között. Ráadásul Kecskeméten 32 buszjárat biztosítja a városrészek közötti közvetlen közlekedést.

Kövessen minket a Facebookon is!