Házdömping vevők nélkül
Az évekkel ezelőtti ingatlanpiaci pezsgés ma már a múlté. A kereskedők szerint a megye egyes területein leállt, vagy visszaesett a lakáseladások száma.
Kecskemét – Ha egy eladó a lakását túl olcsón kínálja, akkor gyorsan szabadulni akar az otthonától. Ez főleg azért lehet, mert a megemelkedett banki kölcsönét nem tudja fizetni – mondja Sarus Gyula, a Vár-Lak Ingatlan- és Hitelközvetítő Iroda vezetője. Ha egy kétszobás átlag panellakást Kecskeméten 6-7 millióért hirdetnek, akkor ott gond van, s ilyen esetben a vevő könnyebben tud alkudni. Az ingatlanpiaci visszaesés részben annak köszönhető, hogy a bankok ma óvatosabban hiteleznek, mint akár tavaly. Korábban nem egyszer előfordult, hogy a pénzintézet tíz százalékos önrész mellett, a megfinanszírozta a lakás árának maradékát, ma azonban minimum harminc százaléknyi saját erőt kérnek. Ráadásul, a hitelköltségek is emelkedtek, és az idén már nincsenek kedvezmények. Tapasztalata szerint egyre többen keresik a kedvezményes forinthitelt. Ott ugyanis nincs árfolyam ingadozás, és a kamatok lassan az euróéhoz közelednek.
– A kereslet csökkent, a kínálat nőtt, de ez az árakban nem érződik – mondta Farkas Zoltán, a ZOEX Ingatlan Centrum Kft. vezetője. Sokan érzelmileg ragaszkodnak a lakásukhoz, így a valós piaci érték felett kínálják az otthonukat. Van olyan kuncsaftjuk, aki másfél éve nem tudja értékesíteni emiatt az ingatlanát. De olyan is akadt, aki reális áron behozta, s egy héten belül vevőt találtak neki. A panellakásokból nagy a kínálat. Az átlagos 55 négyzetméteres otthonok 8-9 millióért cserélnek gazdát, de egy kitűnően felújított, 1+2 félszobás 63 négyzetméteres lakásért 11,6 milliót adott egy vevő nem rég. A 30 millió feletti ingatlanok viszont nagyon nehezen értékesíthetők jelenleg.
Kecskeméten tartják a korábbi áraikat az ingatlanok, de a megye más településein, ahol egyre nehezebb a megélhetés, kevesebbet kell fizetni egy otthonért, mint korábban.(baon)
